Własny dom to jedno z najpowszechniejszych marzeń Polaków. Nic dziwnego – kto nie chciałby cieszyć się większą przestrzenią i ogródkiem? Porównajmy zatem, jakie są różnice między domem od dewelopera, własną budową a mieszkaniem.
Za rekordowe wskaźniki na rynku nieruchomości w Polsce odpowiada nie tylko sprzedaż mieszkań, ale też kilkadziesiąt tysięcy domów i domów w zabudowie szeregowej co roku oddawanych do użytku. To wygodna alternatywa dla mieszkań w bloku, szczególnie w miastach, gdzie dojazd do centrum zajmuje niewiele czasu, więc spokojnie można mieszkać przy jego granicach.
Dom a mieszkanie – co jest droższe?
Paradoksalnie, choć dom charakteryzuje się zazwyczaj większą powierzchnią użytkową, obecnością ogrodu, poddasza i często garażu, to jego cena jest wyraźnie niższa od mieszkania o podobnej powierzchni. Powodem jest oczywiście lokalizacja – ponieważ mieszkania są zlokalizowane najczęściej w centrum miast, to sama cena działki wpływa na ostateczną cenę lokalu. Osiedla domów są zlokalizowane najczęściej na obrzeżach miast, ale za to z łatwym dojazdem i dobrą infrastrukturą. Pozwala to zwiększyć powierzchnię domu i ogrodu, a jednocześnie zapłacić mniej za metr kwadratowy, niż w przypadku mieszkań w bloku.
W większych miastach lokalizacja poza centrum może być problemem. Przykładowo, gdy np. z obrzeży Warszawy chcemy dojechać do centrum, może to potrwać nawet kilkadziesiąt minut; w średnich – jak Gliwice – kilka, kilkanaście.
![](https://dzisiajwgliwicach.pl/wp-content/uploads/2021/06/dom100-1.jpg)
Dom od dewelopera w Gliwicach
– Domy szeregowe na osiedlach spójnych architektonicznie są alternatywą dla mieszkań w bloku, ale również dla budowy własnego domu. W przypadku naszych inwestycji wszystkie budowane przez nas osiedla domów są i będą spójne – mówi ekspert z dom100.eu, śląskiego dewelopera. Do tej pory firma sprzedała ponad 450 domów i mieszkań. Aktualnie realizuje 5 nowych inwestycji mieszkaniowych w Gliwicach, Zabrzu i w Pyskowicach. – Jeśli decydujesz się na zakup domu od dewelopera, możesz liczyć na pomoc, jakiej nikt nie udzieli ci, gdy budujesz sam. U nas jest to np. wsparcie doradcy kredytowego w zdobyciu finansowania – dodaje.
Plusy i minusy zakupu domu u dewelopera
Oczywiście należy pamiętać, że wybierając dom od dewelopera, to nie my budujemy razem z nim, ale to deweloper buduje dla nas. Dlatego należy się liczyć z tym, że po zaakceptowaniu gotowego projektu będziemy mieli mniejszy wpływ na ostateczny kształt domu, niż gdybyśmy stawiali go samodzielnie. Ma na to wpływ całe otoczenie inwestycji, zaakceptowany kosztorys i wcześniej uzyskane pozwolenia budowlane. Z drugiej strony, kupując mieszkanie w bloku, możliwości modyfikacji są jeszcze mniejsze. Co więcej, jeśli deweloper ma duże doświadczenie w budowie domów szeregowych – można mu zaufać, gdyż dysponuje odpowiednią wiedzą techniczną i stosuje rozwiązania optymalne dla przyszłych mieszkańców.
![](https://dzisiajwgliwicach.pl/wp-content/uploads/2021/06/dom_100-1.jpg)
Zakup mieszkania od dewelopera to też mniejsze ryzyko niespodziewanych kosztów. Przy zakupie jeszcze przed ukończeniem budowy, nawet jeśli cena inwestycji wzrośnie (np. przez drastyczną podwyżkę cen materiałów budowlanych), to finalnie i tak zapłacimy tyle, na ile opiewa umowa. Budując dom samodzielnie, warto mieć na uwadze, że ceny rynkowe rosną i kosztorys zrobiony w 2021 r. będzie nieaktualny już na początku roku 2022. Wówczas za każdą podwyżkę cen materiałów i robocizny zapłacimy z własnej kieszeni.
Rozważając budowę własnego domu, należy też mierzyć siły na zamiary. Nie każdy z nas na tyle interesuje się budownictwem, aby wystarczająco orientować się w specyficznych aspektach planowania i budowy domu.
Trudności może sprawić podejmowanie technicznych decyzji, a te warto zostawić profesjonalistom w tej dziedzinie.